高层建筑一旦发生火灾，火势蔓延快，救援难度大，容易造成重大的生命财产损失。成都市区高层建筑众多，这些建筑内的消防设施是否完好？是否存在消防安全隐患？

近日，成都日报“党报调查”栏目记者先后暗访成华、金牛、青羊三区的奥园广场、锦西国际、温哥华广场三个高层建筑点位，并约请到一级注册消防工程师李章友一同前往。在暗访中，发现了多处突出消防安全隐患：检查记录停留在4年前、消防设施超期未维护“带病”运行、防火分隔设备损坏或失效……这些隐患直接威胁着高层建筑内住户与商户的生命财产安全，一旦发生火情，后果不堪设想。

成华区奥园广场三期

建成时间：2018年

层高：23-30层

规划住户：5570户

建筑面积：111281平方米

问题隐患：疏散通道被大量占用

防火门损坏难阻烟气

12日下午，记者和李章友一同走进成华区奥园广场三期，这里有多栋高层建筑。“其实高层建筑的消防安全，最怕的是低层出问题，因为烟和火都是往上蔓延的，从高层往下疏散往往难度和风险更大，因此低层的隐患千万不能忽视！”李章友告诉记者。

在三期4栋，记者暗访发现，从8楼往下的多个低层的疏散通道都存在被杂物占用的情况。不少住户将鞋柜、纸盒垃圾堆放在门口，甚至还有住户把桌子、茶几等大件家具也堆在了门口，堵塞了疏散通道。

在8楼的楼梯间，记者发现该处的常闭防火门并未关闭，现场尝试操作该防火门，发现其顺序器已经损坏，开关门都十分困难。

“这个防火门敞开着，根本起不到隔烟阻火的作用，火灾很容易跨区域蔓延。”李章友解释，人员逃生的速度远不及烟气向上扩散的速度，一旦火情发生，有毒烟气会快速进入逃生通道。他表示，此处应立即关闭敞开的防火门，尽快维修闭门器、顺序器，并张贴警示标识，提示该处防火门应处于常闭状态。

李章友正在奥园广场暗访消火栓设备是否完好

金牛区锦西国际

建成时间：2008年

层高：22层

规划住户：1413户

建筑面积：41622平方米

问题隐患：22层灭火器超期失效

屋面稳压系统未启用

离开奥园广场，记者又来到了金牛区锦西国际小区。在小区22层暗访时，记者发现该处的干粉灭火器存在过期未维修的情况。“灭火器超期很容易失效，而且这单具灭火器的灭火级别也不足，没达到3A的标准（5KG及以上），单具灭火能力不达标。”

在屋顶查看时，李章友告诉记者，该建筑的屋面稳压系统也未启用，自动状态下无法启动，屋面试验消火栓的静水压力仅为0.02MPa。“稳压泵没能自动运行，按照标准，系统最不利点的压力应该大于0.15MPa，不然火灾初期阶段，消火栓根本没办法有效出水灭火。”

在该小区的地下车库，李章友和记者也发现了问题：该处的消防设施并未按规定进行定期维保，消防电气控制柜部分已经失效。

“这个控制柜故障会导致联动功能失效，必须立即维修更换损坏的控制柜，同时还要建立完善的维保、巡查台账。”李章友说。

在停车场另一处的消火栓箱中，该箱内张贴了消火栓检查标签，但标签上显示的最近月度检查日期是2022年10月，距今已经过去了近4年。

李章友正在暗访地下车库

暗访发现该建筑的屋面稳压系统也未启用

在随机暗访了多个楼栋后，记者发现部分楼栋的多个消防水带与水枪、消火栓栓口无法正常连接。“这些消防器材配件不匹配、还有部分出现损坏，紧急情况下根本没办法快速连接使用，就算接上了也容易脱落。”李章友表示，必须及时更换或维修这些器材，确保连接顺畅，关键时刻能拿得出、用得上。

暗访发现多个消防水带与水枪、消火栓栓口无法正常连接

青羊区温哥华广场

建成时间：1996年

层高：33层

总建筑面积：30000平方米

问题隐患：疏散指示存短板

防火分隔功能失效

最后，记者一行来到了青羊区温哥华广场。在一楼，记者注意到该处的安全出口标志并未常亮，“这里使用的是蓄光型标志，而非规定的持续型灯光疏散指示标志。”李章友告诉记者，“蓄光型的不能替代灯光型的，它的亮度衰减很快，一旦断电，根本没办法持续引导人员疏散。”

随机前往32层至35层的多个楼层走访后，记者发现该建筑的共用前室里，送风口、消火栓、灭火器都存在被遮挡情况。

建筑高层消火栓被遮挡

“这些消防设施被圈占、遮挡，周边1.5米内都有障碍物，紧急情况下无法快速取用。”李章友表示，需立即清理这些遮挡物，同时加大日常检查力度，严格落实消防设施严禁被遮挡、圈占的规定，确保紧急时刻设施能正常使用。

最后在地下车库的暗访中，记者还发现车库内的一处防火卷帘门手动速放装置无法正常操作。“一旦卷帘门控制器断电或者发生故障，若无法手动降落，其该处防火分隔的功能便会失效。”李章友表示，此处应该及时将铁链下放至易操作部位，并开展功能测试，确保手动可顺畅升降防火卷帘门。

车库防火卷帘门手动速放装置无法正常操作

暗访结束后，记者已将以上安全隐患及时向消防部门进行了反映，后续的整改情况我们将持续关注。

【律师解读】

高层建筑发生消防安全事故

根据情节最高可判七年以上

那么，在高层建筑修建、管理、使用的全流程中，业委会、业主、辖区政府各个部门需要承担哪些责任呢？记者采访到了四川蓉城律师事务所律师邹丁年进行解读。

邹丁年告诉记者，作为开发商应承担以下责任：第一，不得擅自降低防火设计标准、违规变更消防设计；竣工时应依法办理消防设计审查、消防验收或备案手续。第二，建设使用的消防产品必须符合国家相关标准，不得使用不合格产品。第三，对高层建筑的消防设施设备质量承担终身责任，即使项目完工后，仍需负责。

其次，物业服务企业作为最直接管理主体，需要承担如下责任：

第一，开展日常消防安全巡查，及时清理楼道、楼梯间杂物，严禁电动车入户、飞线充电，排查电气、燃气等安全隐患。对疏散通道、安全出口、消防车通道每日巡查，保证随时畅通，严禁占用、堵塞、封闭相关通道。发现消防安全隐患，及时整改；重大隐患无法立即整改的，需设置警示标志、采取临时防范措施，并及时上报消防救援机构。

第二，定期组织消防设施检测以及对消防设施进行维护保养，确保消火栓、自动喷水、火灾报警、排烟系统、防火门等完好有效。同时安排专人在消防控制室24小时值班，值班人员需持证上岗，及时处置火灾预警信息。

第三，定期开展消防安全宣传教育，定期组织业主、使用人开展消防演练，提高业主消防安全意识和物业的应急处置能力。

作为高层建筑业主或使用人，需要严格遵守消防安全规定，平时不占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、楼梯间，不在消防设施、通道口堆放杂物和易燃易爆物品；严禁将电动车带入室内、楼道停放或飞线充电，不私拉乱接电线，不超负荷用电；装修房屋时，不得破坏建筑防火设备，不得使用易燃、可燃装修材料，装修方案需符合消防规定；配合物业服务企业的消防安全管理和隐患整改工作，积极参加消防演练，主动学习消防安全知识，掌握基本的火灾逃生技能。

而在监管过程中，住建部门需负责高层建筑设计、建设、施工、竣工全阶段的消防资料审查、消防工程验收和消防施工过程的监管，对于违规设计、违规施工行为应及时查处整改，确保建筑工程符合消防安全标准。

“高层建筑建成后，应全面进行消防安全监督检查、隐患排查整治、违法违规行为的执法处罚等。”邹丁年表示，如发生火灾，在救援后第一时间开展火灾调查，认定火灾原因和责任，并组织指导对应楼层的物业开展消防安全宣传教育工作和应急演练。

街道办、乡镇政府、社区居委会需联合消防部门及小区物业，开展高层建筑消防安全宣传教育，组织开展隐患排查整治工作，督促各小区落实消防安全责任、及时整改安全隐患。对于发现的重大消防安全隐患，及时上报上级部门和消防救援机构。

最后，邹丁年告诉记者，根据事故情节和责任，相关责任人可能涉嫌以下罪名，最高可判处七年以上有期徒刑：

1.失火罪：业主/使用人因自身过失引发火灾，致人重伤、死亡或使公私财产遭受重大损失的。

2.消防责任事故罪：物业服务企业、建设单位等经消防救援机构通知采取改正措施而拒绝执行，导致火灾事故的。

3.重大责任事故罪：施工、监理单位等在生产、作业中违反安全管理规定，导致火灾事故的。

4.工程重大安全事故罪：建设、设计、施工、监理单位违规，降低工程质量标准，导致火灾事故的。

5.玩忽职守罪：监管部门、属地政府相关工作人员履职缺位，导致火灾事故的。

记者 徐松明 摄影/视频 徐松明 魏掌乾 责任编辑 黄一可 编辑 王奕然 审核 何良