湖北日报全媒记者 覃万钟

通讯员 袁凯

从“边建边卖”到“先建后卖”

长期以来，我国商品房销售以预售为主。这种模式下，开发商在取得预售许可证后即可销售，购房者在房屋未建成时就支付房款。预售制度在一定程度上缓解了开发商的资金压力，加快了房地产开发进程，但也带来了诸如烂尾、质量不达标、交付延迟等问题。

荆门的现房销售试点，改变传统的“边建边卖”模式，实行“先建后卖”。城控·易居苑项目负责人介绍，项目从拿地到开工，仅用3个月。得益于政府推行的“拿地即开工”政策，项目今年4月开始销售。而建设速度更快的楚荣·和府，今年元月就已开始销售。

试点项目竣工验收阶段的规划条件核实测量、人防测量、不动产测绘等，由开发企业委托同一家具有相应资质的测绘单位承担。同时实行联合验收，将规划条件核实、消防验收、人防工程竣工验收备案、竣工档案验收等纳入联合验收事项，“多验合一”。

“先建后卖”对开发商的资金实力提出了更高要求。荆门市通过优化金融服务，引导金融机构加大对试点项目的支持力度。同时，政府也在土地出让、税费缴纳等方面给予政策支持，减轻开发商的资金压力。土地出让价款首次缴纳比例为50%，允许2年内缴清；可延期缴纳城市基础设施配套费，还可免配建公共租赁住房。

从“漫长等待”到“交房即办证”

在楚荣·和府项目现场，湖北日报全媒记者看到，小区园林景观完全成型，绿草茵茵，13栋住宅已经有不少业主在进行装修，好几拨销售人员带着客户进入各楼栋实地看房。

“传统的商品房预售模式采用样板房进行销售，而现房销售模式中，购房者可以看到竣工后的实体住房，全面了解住房真实情况和小区配套设施现状，真正实现所见即所得。”置业顾问刘念说。

过去，购房者购买的期房收房后，还可能面临办证难的问题。荆门市的现房销售试点，实现了“交房即办证”，大大缩短购房者的等待时间。

城控·易居苑项目负责人介绍，在项目建设过程中，相关部门提前介入，指导开发商完善各项手续，确保项目竣工验收后及时办理房产证。

“买房是人生大事，能在收房的同时拿到房产证，心里特别踏实。”购房者王先生说。

四个项目继续试点

据介绍，今年一季度，荆门市商品房网签面积达67万平方米，和去年同期相比增幅69%。

荆门市住房和城市更新局相关负责人认为，现房销售试点项目的成功，以及配套政策的实施，增强了房企对荆门市场回暖的预期和信心。这使得优质地块的吸引力增加，在土地出让时，开发商更愿意参与竞拍。一季度，荆门中心城区出让成交房地产用地2宗，成交金额3.46亿元，其中一地块创近4年来荆门房地产用地出让单价新高。

据介绍，荆门将继续推进现房销售试点。最近已经有两宗试点地块共140多亩挂牌成交，还有两宗地即将挂牌。