◎ 来源 | 地产密探（real-estate-spy）

10月29日，成都土拍集中放量。3天前，成都楼市刚发布了自住建部出台“8.28”力推现房销售制度的实施细则。

在此新政细化实操背景下，成都该次集中土拍备受市场关注。果然不出所料，竞争不激烈，甚至气氛比较轻松。

此次一共推出了5宗住宅地块，三宗位于成都主城5+2区域，分别是秦皇寺1宗，怡心湖 2宗，剩余就是远郊的青白江老城和蒲江城区各1宗。

结果，开拍半个小时即结束。

远郊的青白江和蒲江地块以0溢价底价成家，就连曾经炙手可热的怡心湖板块2宗宅地同样是0溢价率被空港发展取得，这4宗地拿地方均为成都的地方国企。

最受关注的是位于天府新区的秦皇寺地块，具体位于正兴街道福州路以南、雅州路以西，该宅地占地近38亩，被越秀地产斥资约6.62亿元摘得，溢价率只有0.77%，成交楼面价1.31万元/㎡

来源：地产密探图库

1个月前，位于双流华府板块怡心街道约39亩宅地被香港渝太溢价近40%拿下，成交楼面价接近1.68万元/㎡，当时跟其叫板到最后的就是越秀。那次在城南铩羽而归后，越秀似乎一直不甘心，此次终于如愿以偿。

按照10月26日成都出台的贯彻“8·28”房产新政实施细则，存量项目仍采用老办法，新项目则遵照新办法。

在拿地环节，“8·28”之后的新出让地块，允许开发商分期缴纳且不计利息。首付款在拿地后30日内缴纳，不低于总地价的50%，余款两年内缴清。

在开发销售环节，销售方式由开发商自定，期房须单体建筑封顶才能预售，现房销售只能收取不超5%的定金，违约不按期交房可退定金，资金全部要放在项目主办银行的监管账户内，全流程监管。

从实施细则看，虽给了过渡期安排，但房企资金压力明显高于过去拿地后3个月内就能预售回款的老模式，那些资金实力偏弱的房企必然会逐步出局。

反馈到拿地端，这意味着新的土拍不再靠“抢”，也更理性了，要通盘算好项目投融资账，否则就会沦为烫手的山芋。

越秀地产此次出击天府新区秦皇寺板块超低溢价拿地，作为背靠广州万亿级国企的港股房地产上市平台，综合实力不容置疑。

从中指院监测统计看，今年前9个月，越秀成都斩获销售额30.8亿元，权益销售额29亿元，分别位列第16位、第14位，位列成都房企销售实力榜中上游。

越秀地产2018年进驻成都至今已有8个年头，在成都的东、西、南、北均有布局，特别是城南、城西、城东较多，当前重仓开发的是城东的“万东板块”，堪称越秀主战场，从望悦到天樾云萃系，再到天樾云起，网红盘频出。

城南作为越秀进驻成都早先布局开发的区域，已开发了湖与白、曦悦府、和樾林语等多个知名楼盘项目。此次拿下秦皇寺地块，算是越秀回归城南欲重仓深耕。

值得一提的是，今年7月初，四川省委曾召开专题会议，要“举全省之力建设好天府新区”。这意味着，天府新区将迎来新一轮的全省赋能支持。

近两三年，越秀已在成都主城“万东板块”持续尝到新一轮城市更新带来的房地产开发红利，深耕区域背后是吃透了区域发展政策。越秀此次挥师城南天西，值得期待与研究。