灭火器压力指针落入刺眼的红色区域，消火栓封条上的检查日期“定格”在半年前——这是南都N视频记者日前调查广州高层商住楼消防问题，在荔湾区惠城花园高层住宅内随机抽查时看到的场景。（详见：）

记者将隐患反馈至小区物业管理后，物管与消防维保团队迅速行动。仅仅一周，记者于1月16日回访，现场已截然不同：超20个失效灭火器被更换，430多盏问题应急灯全面更新，所有消火栓贴上新封条并增设每月点检表，升级建立月度巡检制度。

一次监督，触发了一场从设备到制度的快速消防升级，让社区消防管理水平有了实质性提升。

南都记者与惠城花园物业管理方（右）现场检查消火栓整改情况。

隐患曝光：

灭火器失压、消防栓“超期服役”

建于1996年的惠城花园，位于荔湾老城商业区，为小户型高层住宅，共有惠景楼、惠怡楼两栋楼，总高28层，5楼以下是商铺。据物业管理处主任王先生介绍，每层楼少则12户，多则18户，老年住户比例高。

1月9日，记者走访发现，惠怡楼多个灭火器压力指针已落入红色区域——意味着灭火器失压，已无法正常使用；惠景楼每层设置的8个消火栓中，封条检查日期多停留在2025年2月， 距离下一次应检日期2025年7月已过去半年，封条仍未更换。

王主任对此回应，小区会每月聘请维保公司进行消防检查与设备维护，将立即整改上述问题。他也坦言，老旧小区结构硬件先天不足，老年居民多，日常消防安全管理存在压力。

记者随机询问了两位不同年龄段的居民，均表示日常并未特别关注小区的消防安全问题。一位老人说“住几十年了，没觉得不安全”。这种习惯性忽视，或许是老楼消防管理难的另一面。

迅速整改：

全面排查，设备量化管理

接到反馈后，物业联合消防维保单位广东华海建设集团有限公司，对小区消防系统展开地毯式检修。截至1月16日，所有消火栓已完成检查并更新封条，失效灭火器已更换超过20个，压力均恢复至正常范围。

所有消火栓已完成检查并更新封条，日期为2026年1月11日。

记者随机打开多个消火栓箱可见，箱内消防水带、水枪、接口等设备齐全、无损坏。同时，灭火器箱里的灭火器压力表指针也落在绿色区域（即压力正常），处于5年有效期内，部分为全新灭火器。

随机抽查的灭火器箱里，灭火器压力针落在绿色区域。

“自从你们上次调查后，我们进行了全面检查，还发现小区有430多个应急灯需要更换，已紧急制作新的设备进行更换。”华海建设负责该片区的消防维保团队负责人杨先生告诉记者，团队同时对火灾报警系统、消防水泵、喷淋系统及屋顶水箱进行了检测，确认全部设备运转正常。

记者跟随物管进入小区地下库房查看，库房内有生活水泵、消防水泵、喷淋水泵各两座。杨先生在电箱上逐个按动了消防泵、喷淋泵的按钮，仪表盘指针随机加压跳转，水泵内发出“轰”的蓄水声，证明设备处于正常运转状态。

记者跟随物管进入小区地下库房查看消防泵等设施情况。

为形成长效机制，小区在消火栓箱外新增点检表，将巡检频率从每季度一次提升至每月一次，并确保每次巡检工作在一个月内完成。杨先生指出，老旧小区设备分布散、更新周期不同。以应急灯为例，一般三五年后需要进行系统性更新。一栋高层商住楼里有近千盏应急灯，但并非集中损坏，周期性维护成本较高。

“我们也在逐渐对设备进行有效量化，确定具体数量，后续根据设备量适当申请备件，发现问题可以及时维修更换。”杨先生表示。

消防维保人员检查通道应急灯。受访者供图

深层挑战：

智慧消防升级与居民共治意识提升

尽管整改取得明显成效，但老旧小区消防系统仍面临长期挑战。

杨先生表示，目前新建高层住宅已逐步引入物联网消防系统，可实时监测水压、设备状态及故障报警，实现远程智能化管理。然而，这类改造投入高达数百万元，且需持续维护更新，对老旧小区而言资金压力巨大。

王主任也表示，提升巡检频率意味着人力成本成倍增加，设备更新周期长、响应慢等问题仍待解决。他认为，在现有条件下，必须依靠定期检查、及时更新老旧设备、提升人员专业技能等方式，逐步提升消防保障水平。

消防设备的量化统计，有助于控制维护的人力与物料成本。居民共治意识的提升，也是隐患降低的重要动力。此次问题解决后，物业与维保单位在整改中也加强了消防宣传，呼吁居民共同参与消防环境维护。包括不占用疏散通道、保持防火门常闭、爱护消防设施，发现隐患及时上报等。

老旧小区消防改造不仅依赖物业与维保单位的投入，更需居民安全意识的提升和日常行为的配合。只有形成管理方与住户之间的双向努力，才能真正构建“人防+物防”的社区消防安全网。

南都广州新闻部出品

采写/摄影：南都N视频记者 莫郅骅 李竹 实习生 赖思恩