2025年9月15日，《住房租赁条例》正式施行，这部法规对租赁住房的安全管理提出了明确要求，为安防行业带来了新的发展空间。

安防技术要求成为法定责任

条例明确规定用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气等方面的法律法规和强制性标准。这意味着房屋出租前必须配备必要的安全防范设施。

非居住空间不得单独出租用于居住，包括厨房、卫生间、阳台等空间，这一规定从源头上消除了因不合理空间分割带来的安全隐患。

条例还要求设区的市级以上地方人民政府规定租住人数上限和人均最低租住面积标准，这将有效杜绝“群租房”现象，降低安全风险。

广东细则强化技防要求

广东省在租赁房屋安全管理方面已先行一步。《广东省租赁房屋治安管理规定（修订草案修改稿征求意见稿）》提出了更具体的技术防范要求。

针对十间以上集中出租房，要求配备专职管理员、建立治安制度，并特别规定在公共区域安装能够保存不少于三十日的监控设备。

对时租、日租房，要求短租经营者必须落实24小时专人值守与访客登记制度。这些规定为安防行业创造了明确的市场需求。

安防行业迎来新市场空间

条例及其实施细则的落地，为安防行业带来了多重发展机遇：

● 监控设备升级需求：集中出租房需安装符合标准的监控设备，且要求保存不少于30天，将带动监控设备升级换代的市场需求。

● 智能门禁系统应用：条例要求实名签订租赁合同，地方细则要求访客登记，智能门禁系统和人脸识别系统成为理想解决方案。

● 智能值守系统开发：短租经营需落实24小时专人值守，智能值守系统、远程监控系统将成为经济高效的替代方案。

● 信息安全技术提升：联网报送和监控留存需严格遵循“最小必要原则”，如何平衡安全管理与租客隐私保护成为技术创新方向。

智慧城市建设协同发展

住房租赁安全管理与智慧城市建设正在产生协同效应。深圳市龙岗区已发布第二批“城市+AI”应用场景清单，涵盖建筑、医疗、低碳等21个领域共424个应用场景。

建筑领域包含126个场景，覆盖AI工地安全监测、建筑施工机器人等。这些应用场景与住房租赁安全管理需求高度契合。

龙岗区正在加快创建人工智能全域全时应用示范区，打造全链条自主创新算力产业高地。这为安防企业提供了参与城市级项目的机会。

行业应对策略建议

面对新规带来的市场变化，安防企业应考虑以下策略：

● 提供一体化解决方案：针对集中出租房安全管理需求，开发集监控、门禁、报警于一体的系统解决方案。

● 开发低成本合规方案：针对中小房东成本敏感的特点，开发经济型安防套餐，降低合规门槛。

● 与政府平台对接：住房租赁合同备案要求，意味着企业需要与政府住房租赁管理服务平台实现数据对接。

● 关注个人信息保护：联网报送和监控留存应严格遵循“最小必要原则”，产品设计需充分考虑隐私保护功能。

数字技术正在重塑居住空间的未来——租赁市场的规范化管理只是起点，更为广阔的是智能、安全、便捷居住体验的全新可能。

部分内容为AI生成