现房新政之下，港资房企将如何布局住宅赛道，备受市场关注。

11月6日，太古地产在上海前滩太古里召开媒体问答会。太古地产住宅业务董事杜伟业在接受《国际金融报》记者采访时表示，“现房新政的核心是鼓励打造好房子，这也是太古一直坚持的方向。”

杜伟业表示，太古地产看重项目的地理位置、产品设计以及服务配套等。比如上海陆家嘴太古源·源邸，项目与“8·28”政策的方向较为一致。项目位于黄浦江沿线，拥有较好的社区营造理念，周边还有商场及服务配套等，预计下个月就会交付给买家。

陆家嘴太古源·源邸是太古地产在内地首个住宅项目。记者了解到，该项目规划包含11栋住宅塔楼，共计378套房源，户型面积涵盖约180—388平方米，最后一批次入市均价约19.18万元/平方米。网上房地产公开数据显示，截至2026年11月8日，项目378套房源已售出344套，进入尾盘阶段。

图片来源：网上房地产

基于对陆家嘴太古源·源邸的客户调研，太古总结新一代高端购房者特征，即愿意为品牌履约能力支付溢价；购房不再只看户型，商业、景观等综合配套权重抬升；偏好现代简约设计，重视完整社区营造。

内地项目首秀获得正向反馈之后，太古正在更大范围内寻找住宅投资机会。

“公司此前发布了1000亿港元的投资计划，其中有200亿港元专注于住宅销售，即在香港、内地和东南亚市场开展住宅销售业务。”杜伟业告诉《国际金融报》记者，太古地产一直在努力研究符合公司投资标准的住宅机会，宗旨是找到好的地点，提供高水准的产品和服务，在香港、内地及东南亚积极寻求这些机会。

在内地市场，太古倾向于走合作开发路线。杜伟业指出，太古地产在内地的每一个项目都有本地合作伙伴，如陆家嘴太古源便是与陆家嘴集团合作开发。在其看来，本土合作方熟悉区域市场，太古地产输出社区营造、产品及运营能力，可实现优势互补。

王婷婷/摄

对内地一线市场走势，太古地产表示很有信心。在杜伟业看来，以上海、北京、深圳为代表的一线城市核心地段的优质高端住宅项目，无论市场环境如何变化，始终保持稳健的销售表现。

近两年香港住宅市场持续升温，也带动内地高净值群体跨区域置业。杜伟业指出，以太古地产位于香港的海德园为例，项目已售出超过400个单位，买家来源多元，除香港本地客户外，还包含不少内地以及海外买家，“也有陆家嘴太古源·源邸业主咨询香港住宅项目”。

王婷婷/摄

据杜伟业观察，香港楼市今年表现亮眼。上半年，香港楼价已经上升约7%，新盘成交量大约在15000多个单位。“多重利好支撑香港住宅市场走强，新股集资、人才持续流入托底需求，叠加按揭规则放宽、取消非本地买家30%额外印花税等政策，市场持续向好。”

除住宅业务外，太古地产的存量综合体改造也在同步推进。

10月底，北京颐堤港正式更名北京太古坊，二期扩建同步启动。作为太古地产在内地单体投资额最高的项目，北京太古坊落成后总建筑面积将超过86万平方米。

随后的11月2日，太古地产又宣布，未来五年将投资150亿港元推进香港太古坊片区整体重塑，要把太古坊与太古城中心整合为一体化商业生活社区。在这一轮投资中，太古地产将与华懋集团合作，对海傍大厦、海湾大厦以及华懋交易广场实施重建。

在行业持续分化的背景下，太古地产依然选择以重资产押注核心城市，但回报兑现仍需时间验证。